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发布日期:2020-06-25 20:41

  过去成都涌现了许多大城,如华润翡翠城、华润二十四城、万科城市花园、中海国际社区……它们凭借一己之力改变版块甚至改变了城市。但随着二十四城开发进入尾声,能够颠覆主城开发格局的“大城力量”出现空白。

  一方面,打造大城需要房企拥有雄厚的资金实力以及穿越周期的能力,所以纵观市场,造盘者众,造城者却少之又少。另一方面,成都造城的门票也在逐渐减少——2010年后,主城+近郊250亩以上涉宅地块成交量稀缺,近三年更是只有三席。

  它们之中,华润置地成都时代之城齐聚三环旁、住兼商、主城向东第一站三大利好,正是三年来三环旁唯一诞生的崭新大城。换言之,只有它才能成为“大城力量”的接棒者。

  翡翠城点亮东湖、万象城商动万年场、凤凰城发现大源……用大城促进版块、甚至城市发生改变——过去18年,华润置地已多次上演。

  2002年,华润置地首次入蓉,拿下成都东南方向府河与沙河交汇处1245亩土地,先造湖再建房,翡翠城至今仍是业内难以模仿的生态造城范本。

  2005年成都东调战略背景下,华润置地圈定万年场420厂进行土地升级,成就东二环不可或缺的封面作品——华润置地二十四城。

  万象城落子同一片区域,万年场商气有了倚仗。万象城二期将于年内开业,届时它的商业面积将超63万方,可租赁面积达16万方,登顶三环以内最大的商业综合体。

  除此之外,华润置地还是大源的发现者。在一无所有的“农田”里建造定海神针般的凤凰城。后来者众,凤凰城仍然是大源最好的代言。

  从1.0版生态造城、2.0版商业造城,到3.0版站城产一体化发展,现在是三环旁唯一崭新大城的“表演时间”。

  2017年4月,成都市提出“东进、南拓、西控、北改、中优”十字方针,身兼东进、中优双重战略利好,十陵一次性获得了东进产业更新动力310328)和中优三降两提品质,焕新动能满满。

  更不要说,它还站到了主城向东的第一站。2020年1月国家升级“成渝地区双城经济圈”相关概念。政策指导在前,近段时间成渝两地融合大步推进,社保、交通、医疗等方面合作频发。随之带来的人口、资源、资金等相互对流也对地产开发提出了新的要求:变“中部塌陷”为“中部崛起”,成都向东,需要更多区域、更多力量展现。

  东进主轴——东西城市轴线,挺身而出,如有力的臂膀,托举起这里向上的发展空间。退有主城福利,攻有东进机遇,十陵从容做到游刃有余。

  2019年一场土拍,大运村落子成都大学,十陵更截获了“两年撬动10年发展”的兑现底气。资料显示,成都大运村预计总投资约25亿,由行政保障中心、医疗中心、运动员公寓、国际教育交流中心、生活服务中心、体育馆副馆、游泳馆、东盟艺术学院8个部分组成,将于今年年底完成建设。

  深圳大运村选址龙岗新城,落后贫穷的村落变身为龙岗最核心、繁华的点位。这回“逆风翻盘”的剧本落到自己身上,十陵表示“拿稳了”:年内多次调规,言说着它“一切围绕大运转,一切聚焦大运干”的决心。

  规划打通东西向的来龙街,使其向西延伸至三环路,未来去市中心会更加便捷;往南贯通和平路至成洛路,往北贯通蜀王大道至成南高速,南北出行不再发愁;规划增加多个5-10分钟公共服务中心设置,并促使片区绿地和水域将更加富集。

  时代之城落位城市风口,大运会开幕进入倒计时,我们马上就可以见证这里的新生。

  2017年“十字方针”发布后,十陵便开始在土地市场受到热捧,版块热度不断攀升。华润置地、龙湖、中梁、开元、蓝光、邦泰多家房企围猎,2019年土地成交面积刷新至757亩,区域最高成交楼面地价刷新至12520元/㎡,打破龙泉驿纪录。

  奋进同时兼顾有序发展——近两年版块成交土地容积率全部不超过2.0,未来产品将更加品质化。

  而开发关注的“口粮”,这里还有535亩“充足储备”。三环旁少有的开发热土,漳州市胶合板厂家已经吸引许多房企摩拳擦掌。

  时代之城由298亩项目占地+100亩公建配套占地组成,总体量近400亩。在这幅“三环大城画卷”里,华润置地希望描绘崭新的“大城生活方式”。

  项目将自建约20000㎡公园绿地,周边还有约8500亩东风渠滨水公园、规划面积约3万亩的青龙湖湿地公园——后者作为成都市中心城区最大面积的湿地公园,目前已建成4700亩,放眼全城,少有人比。

  过去,华润置地配建的学校都会受到一方好评,这次,时代之城同样值得期待——华润置地将为项目配建一所不低于45班的优质小学、一所不低于12班的精品幼儿园。大范围内还有成大附幼附小、成都大学、东盟艺术学院等教育资源,全龄教育有校可依。

  社会发展,消费半径也在不断缩短——人们希望在离家最近的地方拥有最丰富的生活体验。胶合板价格2015

  城东人民熟悉的万象润街,每日人声鼎沸,吸引众多好吃嘴前往打卡。时代之城自带1.5万方商业,也将大概率呈现华润置地社区级商业——润街。

  站城一体化开发起源于上世纪90年代初的美国,旨在通过高效率的土地利用,促使消费、居住、办公等场景在1~2公里内复合呈现。项目一街之隔正是范家院子TOD站,成都第二条环线号线和东西加密线号线会在此换乘,生活便利度大幅提升。

  时代之城整体容积率低至2.0。为了保证项目的舒居属性,华润置地一期在规划时,主动舍弃一栋楼——最终一期获得了由一轴、三境、四趣、五园组成的完善景观体系。传统中式礼仪感、尊崇感与时代门庭府院现代景观在此交融。考究的楼栋排列,也让时代之城一期每一户家庭,都能够享受中庭景观带来的生活致趣。竹木胶合板价格

  产品方面,一期户型面积聚焦116-143㎡,内部用多重宽阔尺度充分满足每户家庭的全生命周期成长。四季清风推窗可至,宽广生活就此开展。

  标杆大城坐镇版块中心,必将为版块带来由内向外的复合改变——大城体量能够改变区域面貌、配套阵容能够定义生活半径、有序开发能够引领市场发展——大城=“话语权”+“定义权”。

  虽然目前项目更多信息还未露出,但凭借三年来三环旁唯一崭新大城这个定位、身兼四重“很难得”,我们已经可以判断——时代之城将成为今年三环最大的看点与买点。

  市场公认大城难得,那么比大城更难得的是什么?锐理君的答案从来只有一个:华润置地的大城。

  文中项目示图并非交付标准,仅作为项目宣传推广使用,不在任何意义上构成开发商的承诺或要约,具体以实际交付的状态为准。文中所标识的生活圈、交通、配套规划等,仅概略表示位置关系,并非行政机关区域划分,落实情况以为准。